賃貸契約における審査
今年の夏も暑いですね(;^_^A
夏になると学生時代の辛かった練習（サッカー）の日々を思い出します・・・
私が中学生の頃は練習の時は水が飲めませんでした(°д°；) 気合根性が身につくという理由からなんですがｗ
今とは真逆ですよね！
夏は水分補給しっかりして熱中症対策してください（‐＾▽＾‐）
今日はお部屋を借りる時の審査の話です。
・保証会社とは？
不動産屋さんが出している広告の中で、
【保証会社利用】とか、【弊社指定の保証会社に加入頂きます】という文言があります。
また、
【審査の結果、ご入居をお断りする事がございます】という記載も見かけたり・・・
これって何なの？という質問をよく頂きます。
特に過去に引っ越しをされている人は、逆に馴染みがないかもしれません。
以前はお部屋の家賃は大家さんへ直接支払うというケースが多く、何なら現金を大家さんの家に持って行って「家賃通帳」にハンコを貰うという方式も経験ある方もいらっしゃるかと思います。※もちろん多くは口座へ振込。
それが最近は9０％以上のお部屋で、上記の保証会社を利用しています。
これは、保証会社が大家さん（若しくは管理会社）の代わりに家賃の集金を行い、未納の場合の立替（及び督促）も行ってくれるサービスです。
もちろん、毎月それなりの金額を集金しますので、対象の入居者への審査も必須となるのですね。
・審査の内容
保証会社もかなりの企業数があり、審査の基準は会社によってまちまちです。
「〇〇の審査はNGだったけど、✖✖は通った」なんてこともよくあります。
審査基準は教えてはくれませんが、車のローンやクレジットカードなどよりははるかに通りやすいです。
「審査」という言葉で構えてしまう必要はありません。
但し、下記の場合はNG出てしまう可能性が高いです。
・反社会的勢力に属している・かかわりがある ⇒これは当然NG。ヾ(▼ﾍ▼；)
・現在家賃の滞納がある ⇒こちらは滞納の状況にもよります。解消していればだいたいは大丈夫です。
・審査する保証会社のトラブルの履歴がある ⇒この場合は他の保証会社にするしかないですね。
下記は保証会社によって違いがあると考えられるケースです
・債務整理（完済前）、クレジットカード支払滞納 ⇒「個人信用機関」の掲載情報をみる保証会社だと厳しい。
・収入に対しての家賃の金額が高い ⇒ 月収の30％以内といわれてますが、そこまで厳しくはない。
不安がある方は、最初に契約する不動産屋の担当者へ相談してみましょう。
複数の保証会社と取引がある不動産屋であれば、うまく対応してくれます。
また、上記の保証会社審査とは別に、大家さんの審査（面談など）がある場合もあります。
保証会社がみるのは、反社チェックと支払い能力だけですが、
大家さんの中には「入居者の人柄」を確認したいとおっしゃる方もいます。
近隣のお部屋とのトラブル防止の為ですね。o(･_･= ･_･)o
逆を言えば、こういう大家さんのマンションであれば変な人は居ないのではないか？とも予想できます(・∀・)
お部屋探しももちろんですが、このような契約に関する質問、広告に記載の文言に関するご質問も受け付けtます。
h-sakurai@real-partner.com
※ご質問には個別で返信します。
まだまだ残暑厳しいですが、麻雀最強戦も毎週熱い闘牌が繰り広げられてます！！
2週連続役満も飛び出しましたが本日はどうなるのか楽しみですね！！
//mahjong-saikyosen.com/
